Maisonette-Wohnung in Nienhagen (Landkreis Rostock)

Diese helle und liebevoll gepflegte Maisonettewohnung erstreckt sich über das erste Dachgeschoss sowie das voll ausgebaute Studio im Spitzboden eines charmanten, architektonisch ansprechend gestalteten Mehrfamilienhauses im idyllischen Ostseebad Nienhagen – genauer gesagt im ruhigen Ortsteil Nienhagen-Hof. Die im Jahr 2004 hochwertig errichtete Wohnanlage besteht aus nur neun Einheiten und zeichnet sich durch ein harmonisches, sehr gepflegtes Wohnumfeld und eine engagierte Eigentümergemeinschaft aus.

Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 158/1.000. Das insgesamt 1.649 m² große Grundstück liegt ruhig eingebettet in einer gepflegten Privatstraße – nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Der Wohnung sind rechnerisch 260,54 m² Grundstücksfläche zugeordnet, was durch den aktuellen Bodenrichtwert von 400 €/m² auch wirtschaftlich ein bedeutender Zusatzwert ist.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 87,05 m² und verteilt sich wie folgt:

Dachgeschoss: ca. 67,91 m²

Studio im Spitzboden: ca. 19,14 m²

Dazu kommen drei Balkone – zwei nach Süden, einer nach Westen – mit zusammen rund 18,17 m² Außenfläche, wovon 50 % in die Wohnfläche eingerechnet sind.

Aktuell wird die Wohnung sehr erfolgreich als Ferienimmobilie vermietet und erfreut sich hoher Auslastung. Nach Ablauf der laufenden Buchungsperiode steht sie dem neuen Eigentümer zur weiteren Ferienvermietung oder zur Eigennutzung als Zweit- oder Hauptwohnsitz offen – ein attraktiver Mix aus Lebensqualität und Investmentpotenzial.

Derzeit wird das Haus außerdem mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, was die Immobilie auch für digitales Arbeiten oder moderne Mediennutzung besonders zukunftssicher macht.

Bereits beim Eintreten überzeugt das Haus mit einem gepflegten Treppenhaus, ausgestattet mit Granitbelag und dekorativer Wandgestaltung – ein erster Hinweis auf den wertigen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung selbst empfängt Sie lichtdurchflutet, offen und stilvoll – ein Rückzugsort mit durchdachtem Grundriss und einladender Atmosphäre.

Im Dachgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnambiente ein und lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon bietet einen idealen Rückzugsort – besonders stimmungsvoll in den Abendstunden. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein elegantes Duschbad mit Waschmaschine und ein praktischer Abstellraum.

Über eine massive Holztreppe erreicht man das offen gestaltete Studio im Spitzboden – flexibel nutzbar als zweiter Wohnbereich, Arbeitszimmer oder gemütliches Gästezimmer. Auch hier sorgt ein weiterer Südbalkon für Urlaubsflair. Das angrenzende Tageslichtbad mit Badewanne ist liebevoll ausgestattet; ein großes Dachflächenfenster bringt angenehmes Licht, außenliegende Sonnenschutzrollos sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist vollständig möbliert – geschmackvoll im maritimen Landhausstil, mit hochwertigen Massivholzmöbeln, fein aufeinander abgestimmten Farben und maßgefertigten Plissees. Sie ist sofort bezugsbereit – ideal als privates Refugium, attraktive Ferienimmobilie oder wertstabile Kapitalanlage in erstklassiger Ostsee-Lage.

Ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück wird für zusätzlich 15.000 € mit erworben. Außerdem stehen gemeinschaftlich nutzbare Abstellräume sowie ein überdachter Fahrradschuppen zur Verfügung.