Erdgeschosswohnung in Wörth am Rhein

Diese gemütliche und zugleich geräumige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Maximiliansau bei Wörth. Mit einer Wohnfläche von rund 73 m² bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Raumaufteilung und eine attraktive Lage legen. Die Wohnung ist unvermietet und sofort verfügbar, sodass einer kurzfristigen Nutzung oder Vermietung nichts im Wege steht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit sowie den direkten Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Zu dieser Wohnung gehöhrt noch ein eigener Gartenanteil mit ca. 45m².

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine ruhige Rückzugsoase, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das modernisierte Tageslichtbadezimmer wurde 2023 erneuert und ist mit einer zeitgemäßen Duschbadewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls im Zuge der Modernisierung erneuert wurde.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurden neue, dreifachverglaste Fenster eingebaut, die für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Ein eigener Kellerabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, und die zur Wohnung gehörende Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Dank der ruhigen Wohnlage und der gleichzeitig hervorragenden Anbindung, mit nur fünf Gehminuten zur S-Bahn, vereint diese Wohnung entspanntes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Eine attraktive Immobilie für alle, die ein modernes Zuhause oder eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage suchen.


Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- Badezimmer: 2023
- Komplettes Dach: 2012
- Heizungsbrenner: 2024
- 3-fach-verglaste Fenster: 2024

Nebenkosten/Mona (geschätzt, da unvermietet):
- Umlegbare NK: x€ (inkl. Heizkosten)
- Nicht umlegbare NK: x € (inkl. Instanthaltungsrücklagen von y€)
- Der Wasserverbrauch wird "pro Kopf" berechnet.