Etagenwohnung in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg

- Barrierefrei
- TG-Stellplatz
- Aufzug
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Dieses Angebot umfasst eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einer Wohnanlage im Leipziger Westen. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar – ein angenehmer Komfort im Alltag und besonders praktisch für alle, die treppenfreies Wohnen schätzen. Das Wohnensemble wurde im Jahr 1995 errichtet, der Aufzug zuletzt 2024 erneuert und entspricht damit einem zeitgemäßen Standard.

Die Wohnung verfügt über einen klar strukturierten und gut nutzbaren Grundriss. Der Zugang erfolgt über einen kompakten Flur, von dem sich direkt rechts das Badezimmer mit Badewanne erschließt – funktional gelegen und alltagstauglich gestaltet. Geradeaus öffnet sich das Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, das als zentraler Lebensbereich dient. Hier findet sowohl ein Wohn- als auch ein Essbereich seinen Platz, ohne beengt zu wirken. Vom Wohnzimmer aus gelangt man rechts in das Schlafzimmer, das sich angenehm als ruhiger Rückzugsort vom Wohnbereich abgrenzt. Alle Fenster der Wohnung sind zum geschützten Innenhof ausgerichtet. Dadurch bleibt der Wohnraum weitgehend vom Verkehrsgeschehen abgeschirmt und vermittelt insgesamt einen ruhigen, entspannten Wohncharakter.

++ Wohnanlage & Außenbereich ++

Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und harmonisch angelegt. Der begrünte Innenhof bildet das Herzstück der Anlage und bietet einen hohen Aufenthaltswert. Ein Spielplatz schafft sichere Bewegungsmöglichkeiten für Kinder direkt vor der Haustür. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Teich mit kleiner Brücke sowie Sitzgelegenheiten, die zu kurzen Pausen, Gesprächen oder ruhigen Momenten im Freien einladen. Die Gestaltung erinnert eher an eine kleine Parkanlage als an einen klassischen Innenhof.

++ Zusätzliche Annehmlichkeiten ++

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der witterungsgeschütztes Parken ermöglicht und bequem mit dem Aufzug erreichbar ist – ein spürbarer Vorteil im Alltag.
Darüber hinaus steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Saisonartikel oder selten genutzte Gegenstände bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit vorgesehenen Stellplätzen für Waschmaschinen ergänzt das Angebot sinnvoll und trägt zu einer aufgeräumten Wohnsituation bei. Insgesamt bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine solide und komfortable Wohnbasis mit ruhiger Hoflage, funktionalem Grundriss und einem gepflegten Wohnumfeld – geeignet sowohl für Eigennutzer als auch als langfristig orientierte Kapitalanlage.
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2011 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 2.880,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Mietrendite von 3,31%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 174,00 EUR wovon 72,43 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag von teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (66,54 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (35,03 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.