Dachgeschosswohnung in Hennigsdorf

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die Mitte der 1990er-Jahre errichtet wurde und aus einem dreigeschossigen Wohnensemble mit Tiefgarage besteht. Die Anlage liegt in ruhiger Wasserlage im Ortsteil Niederneuendorf, unmittelbar am Niederneuendorfer See, und verfügt über einen eigenen Yachthafen. Die unmittelbare Nähe zum Berliner Stadtgebiet sowie die attraktive Wasserlage gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und überzeugt durch eine funktionale, gut vermietbare Grundrissgestaltung mit zwei Zimmern, offener Küche, Badezimmer, Diele und Abstellkammer. Sämtliche Räume sind zentral erreichbar. Der Wohnbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon in Süd-/Südostausrichtung. Zusätzlich steht eine Loggia zur Verfügung. Die Dachgeschosslage sorgt für eine sehr gute Belichtung und unterstreicht die hohe Wohnqualität. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie Innenlüftung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Als Bodenbeläge wurden Laminat sowie Teppichboden verlegt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabstellraum sowie ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Ab dem 01.04.2026 beträgt die monatliche Nettokaltmiete 543 EUR zuzüglich 190 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Der Tiefgaragenstellplatz ist in der Nettokaltmiete enthalten. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 316 EUR und umfasst bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Aufgrund der wassernahen Lage, der Nähe zum Berliner Stadtgebiet sowie der soliden Gebäudesubstanz eignet sich das Objekt insbesondere als langfristige Kapitalanlage mit verlässlicher Mietnachfrage.