Dachgeschosswohnung in Potsdam-Brandenburger Vorstadt

Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1900 umfasst insgesamt 13 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit in Form eines Restaurants. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude fortlaufend instandgehalten und saniert. Die denkmalgeschützte Fassade bewahrt den charakteristischen Charme der Jahrhundertwende und verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Der Dachstuhl wurde in 2025 saniert, inklusive Dämmung und neuer Eindeckung, wodurch sowohl Bausubstanz als auch energetischer Standard deutlich verbessert wurden.

Der Zugang erfolgt über einen großzügigen, repräsentativen Eingangsbereich mit hohen Decken. Auch das Treppenhaus sowie der Flur des Gebäudes wurden modernisiert und präsentieren sich hell, gepflegt und einladend.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss auf der rechten Seite und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Der Flur verbindet alle Wohnräume miteinander und sorgt für kurze Wege und eine angenehme Wohnstruktur.

Die Wohnräume wurden gerade renoviert: Neue Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände sowie erneuerte Steckdosen, Schalter und Leisten schaffen eine moderne, zeitgemäße Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für eine attraktive Vermietung.

Die Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Sie befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand und ist bewusst ohne Einbauküche gehalten, sodass Käufer oder Mieter ihre individuellen Vorstellungen umsetzen können. Angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum sowie ein weiterer kleiner Raum mit der Etagenheizung und einem Waschmaschinenanschluss – ein klarer Vorteil in puncto Stauraum und Funktionalität.

Das Badezimmer liegt am Ende des Flurs und ist vollständig gefliest. Es verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung mit Blick in den ruhigen Innenhof. Bad und Küche befinden sich in einem soliden, gepflegten Zustand und bieten Potenzial für eine spätere Modernisierung – ein Pluspunkt für Käufer, die Wert auf Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort.

Der Flur bietet zusätzlich Platz für eine Garderobe. Ein Oberlicht lässt Tageslicht in den Eingangsbereich fallen und unterstreicht den freundlichen, hellen Gesamteindruck der Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil.

Das Wohnhaus ist mit Gasetagenheizungen aus 1994-2017 ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da sie den Erlös anderweitig investieren möchten.

Aktuell liegt uns keine Drohnenfluggenehmigung vor, weshalb wir Ihnen leider nicht die sonst üblichen Drohnenfotos vom Dach und Grundstück zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis.