Villa zum kaufen in Espelkamp

Diese traumhafte Stadtvilla vereint luxuriöses Wohnen, modernste Technik und eine außergewöhnlich flexible Raumgestaltung. Auf einem rund 1.413 m² großen Grundstück präsentiert sich ein architektonisch beeindruckendes Anwesen mit etwa 378 m² Wohnfläche, klaren Linien, großen Fensterfronten und einer durchdachten Raumplanung. Dank eines separaten Eingangs eignet sich die Villa ideal als Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Beim Betreten des Haupthauses öffnet sich ein einladender Flur. Auf der linken Seite befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Bad. Ebenfalls links liegt ein Gäste‑WC, das sowohl vom Flur als auch direkt vom angrenzenden Spa‑Bereich zugänglich ist. Der exklusive Wellnessbereich mit großem, beheiztem Indoorpool, weit öffnender Fensterfront und separater Sauna bietet zu jeder Jahreszeit eine private Wohlfühloase. Von hier gelangt man auf eine Terrasse, die sich ideal zu einem Wintergarten ausbauen lässt.
Gegenüber befindet sich der Technik‑ und Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Weiter geradeaus öffnet sich der großzügige Wohnbereich, während sich rechts der Essbereich mit moderner Küche und Kochinsel anschließt. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet Zugang zu einer zweiten, beheizten Terrasse, ebenfalls wintergartentauglich. Eine Speisekammer mit kleiner Küche ergänzt das Erdgeschoss.

Die zweite Wohneinheit erreicht man über einen separaten Eingang. Ein stilvoller Eingangsbereich führt über eine geflieste Treppe ins Obergeschoss. Dort öffnet sich ein heller Flur, der die Räume elegant miteinander verbindet. Auf der rechten Seite befinden sich ein Gäste‑WC sowie der offene Wohn‑ und Essbereich mit moderner Küche, Kochinsel und Zugang zum Balkon.
Die linke Flurseite bildet den privaten Bereich: Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Zusatzraum, nutzbar als Hauswirtschaftsraum, Ankleide oder Hobby‑/Gaming‑Room, schließt sich an. 2 weitere Schlafzimmer sowie ein ruhiges Büro bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und eigenem Balkon bildet den Abschluss dieses Bereichs.

Alle Zimmer sind hochwertig gefliest und verfügen über Fußbodenheizung mit Kühlfunktion. Smart‑Home‑System, integrierte Lautsprecher, zentrale Lüftungsanlage, elektrische Jalousien, dreifach verglaste Fenster mit Fliegengittern sowie moderne Steckdosen mit USB‑ und USB‑C‑Anschlüssen unterstreichen den hohen technischen Standard. Beide Eingangstüren sind mit Fingerabdruck‑, PIN‑ oder Chip‑System ausgestattet. Ein Kamerasystem, ein Schornstein für einen Kamin sowie ein Gartenbrunnen mit Bewässerungssystem sind ebenfalls vorhanden.

Als KfW‑40+‑Effizienzhaus erfüllt die Villa höchste energetische Ansprüche. Photovoltaikanlage, Stromspeicher, Luftwärmepumpe, zentrale Entkalkungs‑ und Staubsauganlage sowie moderne Schallschutzrollos sorgen für ein nachhaltiges, komfortables Wohnklima.