Sonstige zum kaufen in Rottenburg am Neckar

Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Rottenburg! Diese ansprechende Immobilie zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen mit Schaufenster, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der Gewerbeanteil mit ca. 67 m², aufgeteilt in zwei großzügige Räume, die bereits mit einem Küchenanschluss ausgestattet sind. Ein neu saniertes Bad mit Dusche und WC sorgt für modernen Komfort. Die Gewerbeeinheit mit großem Schaufenster verfügt über zwei separate Eingänge, die eine flexible Nutzung ermöglichen – ideal für Büro, Praxis oder Einzelhandel.

Über einen eigenen Eingang gelangen Sie in den Wohnbereich, der sich über zwei Etagen erstreckt. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet dieses Stadthaus großzügigen Wohnraum und optimale Bedingungen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Gebäude besticht durch die harmonische Verbindung von traditionellem Altbau-Charme und zeitgemäßer Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Ein neu gestaltetes Badezimmer (2023) sowie ein separates Gäste-WC garantieren modernen Wohnkomfort.

Die neue Gas-Zentralheizung (2022) sorgt für behagliche Wärme, während ein stilvoller Kachelofen in den kühleren Monaten ein zusätzliches, gemütliches Raumklima schafft. Die Gewerbeeinheit wurde 2022 umfassend modernisiert und bietet optimale Voraussetzungen für Ihre geschäftlichen Ideen.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Dachterrasse, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Die im Jahr 2015 erneuerten Fenster und Haustüren tragen zur Energieeffizienz und zum gepflegten Erscheinungsbild des Hauses bei.

**Fazit**

Dieses vielseitig nutzbare Stadthaus in ausgezeichnetem Zustand ist perfekt für Eigennutzer mit Platzbedarf, Freiberufler oder Kapitalanleger. Dank der umfangreichen Modernisierungen ist die Immobilie sofort bezugsfertig und vereint solide Substanz mit modernem Wohnkomfort. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern, die dieses einzigartige Objekt zu bieten hat!