Erdgeschosswohnung in Krefeld-Inrath/Kliedbruch

In gefragter Krefelder Dyklage bietet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung als solide und nachhaltige Kapitalanlage an. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 69 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, der sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr gefragt ist.

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Einheit ist der attraktive Außenbereich mit einer großzügigen neu angelegten Terrasse sowie einem eigenen Gartenanteil von ca. 40 m². Gerade im Mietsegment stellt diese Kombination einen deutlichen Mehrwert dar, sorgt für eine hohe Nachfrage und trägt maßgeblich zur langfristigen Vermietbarkeit bei.

Die Wohnung ist aktuell an eine junge Familie vermietet und generiert somit bereits stabile Mieteinnahmen. Aufgrund der Lage, der Wohnungsgröße und des Zuschnitts eignet sich die Immobilie hervorragend für eine langfristige Bestandshaltung mit verlässlicher Nachfrage. Die Dyklage zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen Krefelds und bietet damit ein hohes Maß an Wertstabilität.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt um 1900, wobei die gesamte Immobilie Ende der 1980er-Jahre umfassend kernsaniert wurde. Darüber hinaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich in den technischen und energetischen Zustand investiert. Anfang dieses Jahres erfolgte die vollständige Erneuerung des Daches inklusive Dämmung und Isolation. Zusätzlich wurde die rückseitige Fassade mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem versehen, was sich nachhaltig positiv auf die Energiebilanz auswirkt.

Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, überwiegend aus dem Jahr 2006 mit größtenteils elektrischen Rollläden. Beheizt wird sie über eine Gas-Brennwertheizung von Vaillant aus dem Jahr 2013. Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Gebäude befinden sich aus technischer Sicht in einem sehr guten und gepflegten Zustand, sodass in absehbarer Zeit kein größerer Investitionsbedarf zu erwarten ist.

Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Erdgeschosswohnung in stabiler Lage, die durch ihren vermieteten Status, den außergewöhnlichen Außenbereich und den guten technischen Zustand eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger darstellt, die auf langfristige Sicherheit und nachhaltige Rendite setzen.