Etagenwohnung in Berlin-Rahnsdorf

Angeboten wird eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines schönen Wohnhauses, das in insgesamt drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt ist. Jede Einheit verfügt über einen eigenen bzw. separaten Zugang, was ein hohes Maß an Privatsphäre und eine überschaubare Eigentümergemeinschaft gewährleistet.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 99 m² Wohnfläche und ist großzügig auf vier Zimmer, zwei Bäder sowie eine Küche verteilt. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,60 m, die ein sehr großzügiges und luftiges Raumgefühl schafft. Die original erhaltenen Dielenböden unterstreichen den historischen Charakter der Wohnung und verleihen ihr einen besonderen Altbau-Charme.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Positiv hervorzuheben ist die bereits erneuerte Heizungsanlage aus dem Jahr 2020. Die Einheit ist nicht vermietet und eignet sich somit ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Gestaltungsambitionen.

Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller befindet sich in einem guten Zustand. Er wurde im Jahr 2024 durch eine Fachfirma vollständig abgedichtet und die erdberührten Außenwände zusätzlich gedämmt. Ergänzend steht auf dem Grundstück ein gepflegtes Nebengebäude (derzeit als Schuppen genutzt) zur Verfügung, das vielseitig nutzbar ist, z. B. als Werkstatt, Atelier oder Stauraum.

Das Dach des Hauses ist sanierungsbedürftig. Die erforderlichen Maßnahmen sind bekannt, die Kosten der Dachsanierung werden anteilig auf die drei Wohneinheiten aufgeteilt, was eine transparente und faire Kostenverteilung innerhalb der Eigentümergemeinschaft sicherstellt.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung für die drei Wohneinheiten wird derzeit erstellt. Nach Fertigstellung sind die rechtlichen Voraussetzungen für das Wohnungseigentum vollständig gegeben.

Die S-Bahn-Station Berlin-Wilhelmshagen ist in ca. 7 Minuten fußläufig bzw. in 2 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, der Regionalbahnhof Erkner in ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad. Damit ist eine schnelle Anbindung an Berlin gewährleistet.

Diese Erdgeschosswohnung ist Teil einer bezahlbaren Gelegenheit mit viel Raum zur Entfaltung und attraktiven Perspektiven, sei es zur Eigennutzung oder als nachhaltige Investition.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.