Etagenwohnung in Hannover-Herrenhausen

Diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung überzeugt vor allem im persönlichen Eindruck. Die Lage ist urban und hervorragend angebunden – die Großzügigkeit, Qualität und besondere Atmosphäre der Wohnung erschließen sich jedoch erst bei einer Besichtigung vor Ort.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Villa aus der Jahrhundertwende mit lediglich 7 Parteien. Auf ca. 178 m² Wohnfläche, vollständig auf einer Ebene, bietet sie ein Raumangebot, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Sie eignet sich ideal für Familien mit größerem Platzbedarf ebenso wie für eine großzügige Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern bis Ende 2025 umfassend auf den neuesten Stand gebracht – sowohl technisch als auch ausstattungsmäßig, da ursprünglich geplant war, langfristig in der Wohnung zu bleiben. Der Verkauf erfolgt aufgrund einer veränderten Lebensplanung.

Typische Altbaudetails wie Deckenhöhen von ca. 3,30 m, klassische Raumproportionen sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein helles, offenes Wohngefühl und eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.

Ein besonderer Mehrwert ist die zusätzlich zur Wohnung gehörende Dachgeschossfläche von ca. 60 m², die als Nutzfläche genehmigt ist. Die Fläche ist bereits zu großen Teilen ausgebaut (Fenster, Dämmung, Wände, Boden, Stromanschlüsse) und Bestandteil des Kaufangebots.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 30 m² Nutzfläche (ebenfalls mit großer Raumhöhe und belichtet), sowie einen ca. 400 m² großen Gemeinschaftsgarten, der allen Hausparteien zur Verfügung steht.