Loft in Köln-Altstadt-Süd

Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen und darüber ein Spitzboden.

Die linke Wohnung hat im 4.OG 75,9m² + 8,6m² Balkon = ca. 80 m² (Balkone zur Hälfte gerechnet) Der Spitzboden hat 64,5m²
Die Whg ist frei. Diese oben angebotene Fläche beinhaltet somit ca. 144m². Das entspricht dem oben angegebenem Kaufpreis von 966T€

Die zweite Wohnung hat 65,4m² Die Whg kann ebenfalls verkauft werden. Das würde den Preis um 436T€ erhöhen

Fläche zusammen mit Spitzboden ca. 209m² (Kaufpreis zusammen 1.400T€)

Das Dach wurde 2018 neu gemacht incl. Dämmung und 4 Velux Dachfenstern. In diesem Zustand befindet sich jetzt der Spitzboden. (Siehe Foto)

Es gibt eine genehmigte Bauvoranfrage bei dem das Dach aufgestockt wird, sodass insgesamt ca. 400m² entstehen können. Dies ist möglich bei Kauf beider Wohnungen

Alternativ gibt es eine Planung bei der zu den beiden Wohnungen im 4.OG jeweils der darüberliegende Spitzboden, oder, wie oben beschrieben, die linke Wohnung mit dem gesamten Spitzboden ausgebaut und erweitert wird . Dabei würden 269m² insgesamt entstehen (für beide Wohnungen). Die Aufteilung der Flächen in die beiden Wohnungen ist noch flexibel.
Der Ausbau dieser Alternativ-Planung mit zwei großen Terrassen nach Osten und Westen ist skizzenhaft in den Bildern dargestellt.

Wenn der Interessent nur eine Whg kaufen und ausbauen möchte, würde ich den Ausbau der zweiten Hälfte übernehmen, da beide Seiten gleichzeitig ausgebaut werden müssten.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden, kann aber nachgerüstet werden.