Etagenwohnung in Worms-Innenstadt Nord

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 in Worms-Innenstadt Nord. Der Hauptbahnhof ist 3 Gehminuten, der Busbahnhof 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, eine Einbauküche, die mitübergeht. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus Weishaupt Niedrigenergie-Ölheizung, die im Januar 2026 komplett neu in Betrieb genommen wurde, sodass die Heiz- und Hausgeldkosten sich künftig noch merklich reduzieren sollten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert Mieteinnahmen von 580,00 € pro Monat. Die Mieter suchen jedoch aktuell eine 3-Zimmer-Wohnung, was bedeutet, dass die Wohnung in absehbarer Zeit wohl neu vermietet werden kann, was aufgrund vergleichbaren Objekten im Bestand zu 12 -13 Euro Kaltmiete je qm = 840 - 910 Euro möglich sein sollte. Mietrendite dann rund 6%! Neben dem monatlichen Hausgeld von 307 Euro , das aufgrund der neuen Heizung sinken sollte, wird aktuell noch eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 40,54 Euro gebildet.