Etagenwohnung in Oberstaufen

Diese moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2024) befindet sich in Oberstaufen-Wiedemannsdorf und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder zur Ferienvermietung.
Die genehmigte Zweitwohnsitznutzung eröffnet Ihnen dabei zusätzliche Flexibilität und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Auf ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten und funktionalen Grundrissgestaltung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist hell und freundlich und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der den Wohnraum angenehm erweitert. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und wird durch einen separaten Ankleideraum ergänzt. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort – sowohl im Alltag als auch bei einer Nutzung als Ferienwohnung.
Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß. Echtholz-Parkettböden, elektrisch bedienbare Rollläden und eine harmonische Materialauswahl schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das auf den Fotos dargestellte Mobiliar inklusive Einbauküche kann auf Wunsch gegen eine Ablöse von 10.000 € übernommen werden und ermöglicht einen sofortigen Bezug oder eine kurzfristige Vermietung.
Das Gebäude umfasst lediglich 11 Wohneinheiten und wurde 2024 fertiggestellt. Es präsentiert sich gepflegt und hochwertig umgesetzt. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen und ermöglicht einen bequemen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Ergänzend stehen Keller-, Fahrrad- sowie Wasch- und Trockenräume zur Verfügung.
Auch energetisch ist die Immobilie modern und zukunftsorientiert ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, was zu niedrigen Nebenkosten und einer guten Planbarkeit der laufenden Ausgaben beiträgt.
Gerne stelle ich Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.