Immobilie in Breege

In absoluter 1-A-Lage des beliebten Ostseebades Juliusruh präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Ferienwohnung in ruhiger und zugleich äußerst begehrter Umgebung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 38,7 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnambiente – ideal sowohl für die Ferienvermietung als auch für die private Eigennutzung.
Der einladende Wohnbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und bildet gemeinsam mit der integrierten Einbauküche das Herzstück der Wohnung. Das separat gelegene Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit hohem Erholungswert. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist funktional ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und unterstreicht mit ihrer harmonischen Ausstattung den Charakter einer gemütlichen und hochwertigen Ferienimmobilie.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Strandzugang, der den feinsandigen Ostseestrand in wenigen Schritten erreichbar macht. Zusätzlich gehört ein eigener Strandkorb zur Wohnung – ein exklusiver Mehrwert, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Feriengästen äußerst geschätzt wird und den Urlaubskomfort deutlich erhöht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie einen komfortablen Außenstellplatz direkt an der Wohnanlage. Der moderne Wellnessbereich mit Sauna steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und steigert den Erholungs- und Freizeitwert der Immobilie erheblich – ein klarer Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Objekten in der Region.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zudem ist der Ausbau von Glasfaser vorgesehen bzw. bereits vorbereitet und bietet damit eine zukunftssichere digitale Infrastruktur. Die Wohnung ist derzeit vermietet an Feriengäste. Mit durchschnittlichen Brutto-Einnahmen von ca. 15.000€ stellt diese Immobilie eine attraktive und solide Kapitalanlage in einer gefragten Ferienregion dar.