Etagenwohnung in Cuxhaven

Die schöne 3 Zimmerwohnung im Musikerviertel, Brahmstraße befindet sich Hochparterre und steht frei zur Selbstnutzung oder als sicheres Invest zur Vermietung.

Der schöne Zuschnitt der Räume macht ein schnelles Einleben leicht.

Das Fenster im Küchen/Eingangsbereich zum Wohnzimmer macht die Wohnung hell und luftig.
Ebenso der große Balkon mit eigenem Stauraum , der über das Wohnzimmer zugänglich ist und durch die teilweise Verglasung wetterunabhängig genutzt werden kann.
Schlafzimmer, Bad (renoviert 2020) und Gäste-/Arbeitszimmer runden diese schöne Wohnung ab. siehe Grundriss.
Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Wäsche-und Trockenräume stehen zur Verfügung.
Die Wohnung ist Teil eines größeren Gebäudekomplexes mit insgesamt ca. 30 Wohneinheiten.
In den letzten Jahren sind erhebliche Investitionen in die Substanz (ca. 2 Millionen Euro in bspw. Feuchtigkeitssperren, Dacharbeiten, Photovoltaik, etc.) erfolgt und teilweise noch ausstehend (Rücklage Ende 2024 bei 160.000 €).

das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 330 € pro Monat, wovon 230 € umlagefähig sind.

Im Falle einer Vermietung ist ein Mietzins zwischen 8,5 - 10,5 €/qm als realistisch, was einer Bruttorendite von 4,2 - 5,2 % entspricht.