Etagenwohnung in Büdingen

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großer Essküche auf ca. 65 m² Wohnfläche im 1.OG eines Zweifamilienhauses – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial suchen. Die Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Essküche, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer im Dachgeschoss.

Ein besonderes Highlight ist der große Gartenanteil von ca. 682 m², der ausschließlich Ihnen zusteht - ideal für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die sich ein Stück Natur direkt am Haus wünschen. Besonders erwähnenswert ist ein wunderschöner Walnussbaum, der im Sommer ein herrlich lauschiges Plätzchen bietet.

Die Fenster sind bereits dreifachverglast, und das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt. Obwohl das Haus bereits 1924 erbaut wurde, präsentiert es sich heute in einem gepflegten und deutlich moderneren Zustand.

Die Immobilie wird im Rahmen einer Erbauseinandersetzung verkauft und im aktuellen Zustand übergeben.
Rechtliche Hinweise zur Teilung:
Das Gesamtgrundstück umfasst 1.361 m². Zum Verkauf steht ein 1/2 Miteigentumsanteil, verbunden mit einem exklusiven Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche von ca. 682 m². Gemeinschaftlich genutzt werden z. B. Zufahrt und Wege.

Ausstattung
- Dreifachverglaste Fenster
- Große Essküche
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gasheizung
- Garage
- Sehr großer Garten

Hinweis
Das Grundstück liegt innerhalb eines ausgewiesenen Retentionsbereichs. Dies betrifft vor allem zukünftige bauliche Veränderungen und Neubaupläne. Die bestehende Wohn-und Gartennutzung ist uneingeschränkt möglich.

Sonstiges:
- Verkauf aus Erbmasse, Übergabe im aktuellen Zustand
- Ideal für Menschen, die Gestaltungsspielraum suchen
- Gesetzlich vorgeschriebener Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und liegt zum Besichtigungstermin bzw. rechtzeitig vor Abschluss des Kaufvertrags vor.