Etagenwohnung in Hanau

Diese 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 mit insgesamt 36 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre zentrale Lage, einen durchdachten Grundriss sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über ca. 35 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 5 m² Nutzfläche und liegt im 5. Obergeschoss. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für komfortablen Zugang.

Der Grundriss ist funktional gestaltet:

Vom Flur aus sind Badezimmer, separate Küche sowie das Wohnzimmer direkt erreichbar. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Trotz der kompakten Größe wirkt die Wohnung dank des guten Zuschnitts angenehm offen und gut nutzbar.

Der Zustand ist sanierungsbedürftig, wodurch sich dem Käufer die Möglichkeit bietet, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gezielt aufzuwerten. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet; eine zeitnahe Entmietung ist jedoch realisierbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Nach einer Sanierung ist eine Kaltmiete von ca. 650 € monatlich realistisch. Alternativ bietet sich – aufgrund der zentralen Lage – auch eine Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) an.

Das monatliche Hausgeld beträgt 201 € und umfasst sämtliche umlagefähigen (ca. 90€) sowie nicht umlagefähigen Kosten (ca. 111€).