Maisonette-Wohnung in Bayreuth-Bayreuth

Diese gepflegte helle 1,5-Zimmer Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines DUPLEX-Gebäudes in Bayreuth-City. Der Maisonetteanteil ist ein eigenständiges Zimmer mit ca. 16 qm und eigenem Dachfenster. Man erreicht ihn über eine eher steile Holztreppe (s. Foto). Der untere Teil ist mit ca. 19 qm etwas größer und verfügt über 2 Dachfenster in der Schräge sowie ein normales Fenster in der Außenwand.

Durch ihre Nähe zu Innenstadt und Universität eignet sich die Wohnung hervorragend für Studierende und als Investitionsobjekt für deren Eltern.

Das Baujahr ist 1992, die erste Modernisierung fand 2018 statt (Boden unten, Küche). 2023 folgte der obere Boden. Alle Fenster wurden kürzlich erneuert.

Die Wohnung verfügt über ein Duschbadezimmer mit WC und eine kleine Einbauküche. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, der Anschluss an Fernwärme wird von der Verwaltung angestrebt.

Im Keller des Hauses sind Münzwaschmaschinen nutzbar. Ein Kellerabteil (im EG) bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kfz-Stellplatz gehört zur Wohnung.

In den anliegenden Grundrissen fehlen 2 Details: Der große Einbauschrank unten (in der Nische mit dem Bett) und die Treppe nach oben (neben der Wohnungstür, an Stelle der eingezeichneten Kleiderbügel (s. Fotos).

Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 mietfrei verfügbar. Sie kann möbliert oder leerstehend übernommen werden und wird ohne Maklergebühren verkauft.