Mehrfamilienhaus zum kaufen in Emmerich am Rhein

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte 4-Familienhaus aus dem Baujahr 1952 vereint den soliden Charakter eines klassischen Bestandsobjekts mit den Vorteilen einer zeitgemäßen Sanierung im Jahr 2024.

Bereits beim Betreten wird deutlich:
Hier wurde mit Sorgfalt, Stil und Blick für Details modernisiert – ohne den ursprünglichen Charme des Hauses zu verlieren.

Die Immobilie ist voll vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, übersichtliche Wohnungsgrößen und attraktive Grundrisse legen.
Einige Sanierungsmaßnahmen befinden sich aktuell noch im Abschluss und eröffnen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Besonderes Plus:
Direkt angrenzend kann ein separates Baugrundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus erworben werden – eine seltene Gelegenheit zur Erweiterung oder Projektentwicklung.

Aufteilung & Wohnkonzept
Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Wohneinheiten, die sich ideal an unterschiedliche Mieterbedürfnisse anpassen:

Erdgeschoss
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang"
Zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Ideal für Paare, kleine Familien oder ältere Mieter

1. Obergeschoss
4–5-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Highlight: ca. 60 m² große Terrasse
Viel Licht, Weite und ein echtes Wohngefühl wie im Eigenheim

Dachgeschoss
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m²
Charmant, hell und optimal nutzbar