Etagenwohnung in München-Forstenried
*Provisionsfrei* Kernsanierte 3-Zimmer WG nahe U3-Station (Forstenrieder Allee) I Forstenried
Schaffhauser Straße
81476 München, Forstenried
81476 München, Forstenried
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- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 3
- Fläche
- 54 m²
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Objekt-ID: 39474517
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Größe: | 54.00 m² |
| Etage: | 4 von 9 |
| Verfügbar ab: | 1.2.2026 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 450.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 8.333,33 € |
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Immobilie
Balkon
Einbauküche
Aufzug
Keller
Behindertengerecht
| Baujahr: | 1960 |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 119,90 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung auf Neubau-Niveau mit ca. 55 m² Wohnfläche wurde gezielt für ein renditestarkes WG-Vermietungskonzept entwickelt und wird schlüsselfertig inklusive moderner Möblierung übergeben.
Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare und hochwertig ausgestattete Zimmer mit folgenden Größen:
Zimmer 1: ca. 14,21 m²
Zimmer 2: ca. 11,70 m²
Zimmer 3: ca. 10,25 m²
Zwei der drei Zimmer bieten einen direkten Zugang zum Balkon, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.
Alle Zimmer sind optimal geschnitten und eignen sich hervorragend für die WG-Vermietung. Auf Basis der Lage, Ausstattung und Nachfrage ist eine empfohlene Kaltmiete von durchschnittlich ca. 750 € pro Zimmer realistisch, was einer monatlichen Gesamtmiete von ca. 2.250 € kalt entspricht.
Ergänzt wird das Angebot durch eine funktionale Küchenzeile mit Essplatz sowie ein modernes Badezimmer. Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht eine effiziente, flexible und langfristig stabile Nutzung – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Rendite und hohe Vermietbarkeit.
Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare und hochwertig ausgestattete Zimmer mit folgenden Größen:
Zimmer 1: ca. 14,21 m²
Zimmer 2: ca. 11,70 m²
Zimmer 3: ca. 10,25 m²
Zwei der drei Zimmer bieten einen direkten Zugang zum Balkon, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.
Alle Zimmer sind optimal geschnitten und eignen sich hervorragend für die WG-Vermietung. Auf Basis der Lage, Ausstattung und Nachfrage ist eine empfohlene Kaltmiete von durchschnittlich ca. 750 € pro Zimmer realistisch, was einer monatlichen Gesamtmiete von ca. 2.250 € kalt entspricht.
Ergänzt wird das Angebot durch eine funktionale Küchenzeile mit Essplatz sowie ein modernes Badezimmer. Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht eine effiziente, flexible und langfristig stabile Nutzung – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Rendite und hohe Vermietbarkeit.
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Lage
Schaffhauser Straße81476 München
München Forstenried
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 9.197,30 €/m² in München - Forstenried. Der durchschnittliche Immobilienpreis in München liegt derzeit bei 8.984,68 €/m².
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