Etagenwohnung in Passau-Grubweg

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger.


Herzlich willkommen in einer Wohnung, die Charme und Stil perfekt vereint.


Hell und freundlich präsentiert sich diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon. Das gut durchdachte Raumprogramm bietet mit ca. 78,48 m² Wohnfläche viel Platz für die Familie, Paare, Wohngemeinschaften oder Singles mit Wunsch nach viel Platz. Aufgrund der guten Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen.


Das Herzstück

Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von 2 Seiten belichtet und dadurch sehr freundlich und hell. Es erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Austritt auf den Balkon, eine separate Küche sowie ein geräumiges Zimmer, welches aktuell als Esszimmer genutzt wird.


Ankommen - Wohlfühlen - Dableiben

Klare Linien und zeitloses Design - der Inbegriff von Stil im Kochbereich. In der Küche verschmelzen Form und Funktionalität zu einer harmonischen Einheit. Klare Linien schaffen eine ruhige Atmosphäre, in der das Kochen und Genießen zum puren Vergnügen wird. Freuen Sie sich darauf, Köstlichkeiten für sich und Ihre Gäste zu zaubern und wunderschöne Abende mit guten Gesprächen zu genießen.

Der Weg in den Wohnbereich mit Balkonaustritt besticht durch ein gelungenes Raumprogramm, ist einladend und gut durchdacht. Jeder Schritt offenbart Praktikabilität, während das gut durchdachte Raumkonzept ein Gefühl von Wärme und Ruhe vermittelt. Jedes Detail ist wohl überlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens.


Ein Schlafzimmer mit Ruhepuls

Für einen erholsamen Schlaf dominiert minimalistisches und aufgeräumtes Design, welches eine beruhigende Atmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt. Hier findet man die oft so vermisste Ruhe und Erholung, um am nächsten Tag gut ausgeschlafen aufzuwachen. Sollten Sie gerne länger schlafen, schaffen Rollläden Abhilfe.


Ein Badezimmer mit Stil

Nach einem anstrengenden Arbeitstag suchen Sie Erholung? Das Badezimmer mit Waschtisch, ebenerdiger Regendusche, freistehender Badewanne, WC, Fußbodentemperierung und Fenster mit elektrischem Rollladen lässt keine Wünsche offen. Sollten Sie nach einem langen Tag Entspannung suchen, genießen Sie die Badewanne oder lassen Sie unter der Dusche den Stress des Tages einfach abperlen.


Ein weiteres Zimmer/Büro rundet das durchdachte Raumprogramm ab.


Details mit Mehrwert

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerabteile im Untergeschoss sowie ein Speicherabteil im Dachgeschoss. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss stehen den Bewohnern des Hauses ebenfalls mit zur Verfügung.


Draußen ein Balkon, drinnen ein wunderschönes Zuhause

Der Balkon, der das Innere der Wohnung nach außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen ein. Hier können Sie entspannt das Frühstück genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen. Genießen Sie den unverbaubaren Panoramablick oder lassen Sie einfach Ihre Gedanken schweifen.


Besonderheiten dieser Wohnung

Diese wunderschöne Wohnung wurde zum Teil zwischen 2019 und 2023 aufwendig und liebevoll neu gestaltet.
In einem Teil der Wohnung scheint jedoch die Zeit stehen geblieben zu sein. Die helle und freundliche, aber zum Teil in die Jahre gekommene Wohnung zeichnet sich durch eine gelungene Raumaufteilung und die vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten aus. Es liegt nun an Ihnen, die restliche Wohnung in neuem Glanz erstrahlen zu lassen und mit modernem Leben zu erwecken.