Immobilie in Nürnberg-Muggenhof

Objektnr: 1066355

Diese gepflegte und modernisierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug in zentraler Lage von Nürnberg. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und verbindet urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur.

Die Wohnfläche beträgt ca. 32 m² und ist effizient geschnitten. Durch den offenen Grundriss entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das die Fläche optimal nutzt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

In den Jahren 2022 bis 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Böden, Fliesen, Türen und Zargen erneuert sowie Sicherheitsriegel installiert. Auch die Küchenzeile wurde modernisiert. Dadurch befindet sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand und bietet langfristig geringes Instandhaltungsrisiko.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 370 € und bietet Kapitalanlegern stabile Einnahmen.

Die Einbauküche ist Bestandteil des Verkaufs, ausgenommen Waschmaschine und Kühlschrank.

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung und ergänzt den Stauraum sinnvoll.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 234 €, ca. 80 € sind nicht umlagefähig.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die zentrale Lage und eine solide Vermietungssituation.