Etagenwohnung in Solingen-Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 Quadratmetern. Der Grundriss ist modern und funktional gestaltet und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer das flexibel als Esszimmer oder zweites Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Durch die offene Gestaltung wirkt der Wohnbereich großzügig und einladend.

Die neuwertige Einbauküche sowie die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne weiteren Investitionsbedarf. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt.

Auch technisch und energetisch wurde die Immobilie laufend instand gehalten. Die Fenster und Jalousien wurden im Jahr 2010 erneuert. ,
Die Hauseingangstür stammt aus dem Jahr 2015.
Die Heiztherme wurde 2020 ausgetauscht.
Im Jahr 2022 wurde das Dach neu eingedeckt und der Spitzboden mit einer Fußbodendämmung versehen.
Der Stromanschlusskasten in der Wohnung wurde 2023 erneuert. Ebenfalls 2023 wurden die Küche sowie sämtliche Zuleitungen erneuert.
Aktuell werden die Giebelseiten gedämmt und mit dem für Solingen typischen Schiefer neu eingedeckt.
Die Außenwandflächen über dem Eingang werden ebenfalls mit Schiefer eingedeckt.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre sowie durch ihren durchdachten Grundriss. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als werthaltige Kapitalanlage.