Erdgeschosswohnung in Karlsfeld

Kurzüberblick |

Adresse: Pf.-Mühlhauser-Str. 11, 85757 Karlsfeld

+ Wohnung: Nr. 002
+ Wohnfläche: ca. 58 m²
+ Baujahr: 2016
+ Lage: Erdgeschoss – Terrassenwohnung
+ Hausgeld: 256,00 €
+ Vermietung: seit 01.01.2017 zuverlässig vermietet
+ Kaltmiete: 1.275 € (seit 01.02.2025)
+ Küche: im Kaufpreis enthalten
+ Garage: Duplex-Parker (derzeit eigengenutzt, separat vermietbar) zzgl. 20.000 Euro

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Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse befindet sich in einer hochwertigen Wohnanlage aus dem Baujahr 2016 in begehrter Lage von Karlsfeld.

Die Wohnung überzeugt durch ihren zeitgemäßen Grundriss, eine helle, freundliche Atmosphäre sowie die seltene Kombination aus Terrasse und Eigennutzungs- bzw. Kapitalanlagepotenzial.

Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Wohnkonzept mit offenem Wohn-/Essbereich, moderner Einbauküche, einem gut geschnittenen Schlafzimmer sowie einem gepflegten Bad.

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt einen echten Mehrwert dar – sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und entspricht aktuellen energetischen und baulichen Standards.

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Kapitalanlage mit stabilen Erträgen

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2017 durchgehend vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.275 € monatlich (seit 01.02.2025) – ein starkes Argument für Kapitalanleger, die Wert auf planbare und nachhaltige Mieteinnahmen legen.

Zusätzlich besteht weiteres Ertragspotenzial:

Die zur Wohnung gehörende Duplex-Garage wird derzeit vom Eigentümer genutzt und kann separat vermietet werden, was die Rendite weiter steigern kann.

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Option zur Eigennutzung

Auch für Selbstnutzer ist diese Immobilie äußerst interessant:

Im Falle einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 9 Monate, wodurch sich die Wohnung mittelfristig ideal zur Eigennutzung eignet – sei es für Singles, Paare oder als altersgerechte Erdgeschosslösung mit Terrasse.

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