Erdgeschosswohnung in Illertissen

In einer kleinen, modernen Wohneinheit mit nur zwei Wohnungen befindet sich im Erdgeschoss diese neuwertige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche. Das im Jahr 2015/2016 erbaute Zweifamilienhaus liegt absolut ruhig am Ortsrand des ehemaligen Neubaugebiets von Betlinshausen und begeistert mit einem beeindruckenden, freien Blick nach Süden über Felder und Wiesen bis hin zum Illertissener Schloss. Zur Wohnung gehören ein eigener Gartenanteil im Süden und Westen, eine XL-Einzelgarage sowie zwei PKW-Stellplätze direkt vor der Wohnung. Das nicht unterkellerte Gebäude wurde als Effizienzhaus 55 errichtet und ist damit auch langfristig energetisch sehr gut aufgestellt.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt ebenerdig und komfortabel, wahlweise klassisch über das Treppenhaus oder besonders praktisch direkt über die eigene Garage. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erschlossen werden. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und großen, raumhohen Fensterflächen nach Süden und Westen schafft eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Leben. Ein in die Wand integrierter Holzofen mit 6 kW Heizleistung sorgt zusätzlich für eine behagliche Wärme und ein wohnliches Ambiente. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und lässt somit Raum für individuelle Gestaltung. Die teilweise überdachte Terrasse mit ca. 25 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Grillabende mit Familie, Freunden und Nachbarn. Der angrenzende Gartenanteil ist derzeit mit Rasen angelegt, eröffnet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet reichlich Platz für Spielgeräte oder persönliche Gartenträume.

Das Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer sind gut geschnitten und bieten hervorragende Stellmöglichkeiten für Möbel. Das modern und zugleich zeitlos gestaltete Tageslichtbad überzeugt durch seine hochwertige Auss...