Etagenwohnung in Solingen-Wald

Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem liebevoll erhaltenen Dreifamilienhaus aus derJahrhundertwende (ca. 1900). Das Gebäude vereint historischen Charme mit solider Bauweise – teils in Fachwerk, teils massiv errichtet.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet beeindruckende 136m² Wohnfläche mit klassischem Altbauflair. Sie verteilt sich auf sechs Zimmer, eine geräumige Diele, ein Badezimmer sowie eine Küche.

Die Raumaufteilung ist aktuell noch teils als Durchgangslösung gestaltet – ideal für kreative Köpfe, die den Grundriss im Rahmen einer Sanierung individuell anpassen möchten.

Besonders praktisch: Zwei der Zimmer sind derzeit über den Hausflur erreichbar und eignen sich hervorragend als Homeoffice, Jugend- oder Gästezimmer. Alternativ können diese Zimmer im Rahmen der Sanierung auch wieder mit der Hauptwohnung verbunden werden.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein eigenes Kellerabteil sowie eine Waschküche zur Verfügung. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor rundet das Angebot komfortabel ab.

Ein echtes Highlight ist der zugehörige Gartenanteil – perfekt für entspannte Stunden im Grünen oder ausgelassenes Spielen Ihrer Kinder. Hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort.

Aufgrund der baulichen Gegebenheiten und der Umgebung besteht zudem die Möglichkeit, einen Balkon zu realisieren. Eine entsprechende Bauvoranfrage müsste vom neuen Eigentümer bei der Stadt Solingen gestellt werden.

Energetisch wurde diese Immobilie erst kürzlich umfangreich saniert. Es erfolgte eine Dach- sowie Fassadensanierung und die Erneuerung der Fenster in 2024. Die Gas-Etagenheizung ist aus 2011.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur viel Raum, sondern auch viel Potenzial – für Familien, Paare oder kreative Individualisten. Interessant ist die Kombination aus Altbaucharme und
Gestaltungsmöglichkeiten. Bei der Erneuerung der Wohnungseingangstüranlage sind aktuelle
Brandschutzverordnungen zu beachten. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne bei der Besichtigung.

Das ca. 1.554m² große Grundstück überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage.