Etagenwohnung in Geretsried

Es bietet sich Ihnen die Chance zum Erwerb einer 3-Zimmer-Wohnung in optimaler Zentrumslage, die als wahres Raumwunder bezeichnet werden darf. Auf „nur“ 61,36m² Fläche finden 3 Zimmer nebst Flur und Badezimmer Platz. Dank der ausgeklügelten Raumaufteilung, was typisch für die Bauepoche der 60er Jahre ist, sind auch keine absoluten Mini-Zimmer vorhanden. Die Lage in optimaler Zentrumslage im Martin-Luther-Weg ist SEHR begehrt, da Sie sich trotz der unmittelbaren Nähe zur „neuen Mitte“ dennoch nicht mitten im Geschehen befinden und somit Ruhe genießen können. Erwähnenswert sind bei dieser Wohnanlage die wahrhaft großzügigen Außenflächen, die auch einen kleinen Kinderspielplatz beherbergen.

Der L-förmige Flur bietet zentral den Zugang zu den meisten Räumen der Wohnung und verfügt neben einem praktischen großen Einbauschrank über genügend Fläche für eine Garderobe. Das nach Südwesten ausgerichtete Kinderzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 9m² und ist mit praktischem Laminatboden ausgestattet. Das ebenfalls mit Laminatboden ausgestattete und nach Südwesten ausgerichtete Schlafzimmer ist mit einer Raumgröße von knappen 15m² passend bemessen. Das innenliegende Badezimmer wurde in den 80er Jahren erneuert und ist neben den üblichen Ausstattungsmerkmalen (WC, Waschbecken, etc.) mit einer Badewanne ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluß ist ebenfalls im Badezimmer untergebracht.

Das über 20m² große Wohnzimmer besticht nicht zuletzt durch einen positiv außergewöhnlichen Schnitt und gibt den Zugang zur Loggia und Küche frei. Da ein Kaminlauf im Wohnzimmer vorhanden ist wäre ggfs. die Installation eines Schwedenofens möglich. Der ca. 6m² große Küchenraum verfügt über eine komplette Einbauküche samt Elektrogeräten (selbstverständlich inklusive Spülmaschine) und ist dank der U-förmigen Anordnung perfekt konzeptioniert. Stauraum und Arbeitsfläche sind hier keine Mangelware. Die fast 4m² große Loggia ist nach Süd-West ausgerichtet und mit einem Außenrollladen ausgestattet.

ALLE Fenster wurden selbstverständlich bereits erneuert (Kunststofffenster) und sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Die Lichtdurchflutung fällt dank großflächiger Fenster und der offenen Ausrichtung in 3 Himmelsrichtungen exzellent aus. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom (Nachtspeicheröfen, Boiler). Dank des Nachstromtarifs fallen die Heizkosten jedoch äußert gering aus. Die letzten Bewohner hatten monatliche GESAMT-Stromkosten inkl. Heizung von NUR 147,-€!

Lassen Sie sich durch die „kleine Fläche“ der Wohnung nicht täuschen! Bei einer unverbindlichen Besichtigung werden Sie positiv überrascht sein, denn die Fläche fühlt sich nach mehr an.

Eine Einzelgarage (ja, Sie haben richtig gelesen!), die im Kaufpreis bereits inbegriffen ist, sowie ein RIESIGER Kellerraum runden das Gesamtangebot harmonisch ab. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Punkt „Ausstattung“.