Erdgeschosswohnung in Bad Münstereifel

Das Objekt im Überblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertbeständigen Kapitalanlage!
Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-Parteien-Haus aus dem Jahr 1990. Die massive Bauweise und die überschaubare Wohneinheit garantieren Privatsphäre und eine ruhige Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben: Die Wohnung blieb vom Hochwasserereignis 2021 vollständig verschont. Hier wohnen Sie sicher und unbesorgt.


Highlights der Wohnung

Barrierearmes Wohnen: Bequemer Zugang im Erdgeschoss.
Raumaufteilung: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (2ZKDB).
Terrasse & Garten: Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse mit direktem Zugang zum großen, gemeinschaftlich genutzten Garten.
Sanierungsvorteil: Die alte Heizungsanlage wurde erst 2024 durch eine moderne Gas-Heizung ersetzt – für Sie bedeutet das effiziente Energiewerte und Zukunftssicherheit.
Gestaltungsfreiheit: Der alte Teppichboden wurde bereits fachmännisch entfernt. Sie haben nun die Freiheit, Ihren Wunschboden (Laminat, Parkett oder Design-Vinyl) nach eigenem Geschmack neu zu verlegen.

Finanzen & Hausgemeinschaft

Diese Immobilie zeichnet sich durch eine außergewöhnlich harmonische und eigenverantwortliche Hausgemeinschaft aus. Man kennt sich, man hilft sich – und man spart gemeinsam Kosten:

Hausgeld 2026: Laut aktuellem Wirtschaftsplan lediglich 287,00 € pro Monat.
Effizienz: Da die Bewohner die Hausreinigung und Gartenpflege in Eigenregie übernehmen, fallen keine Kosten für externe Dienstleister an.
Instandhaltungsrücklage: Die Gemeinschaft ist finanziell bestens aufgestellt. Aktuell befinden sich ca. 18.000 € in der Rücklage. Jährlich werden weitere 1.500 € der Rücklage zugeführt.