Etagenwohnung in Berlin-Spandau

Diese gut geschnittene, ca. 75 m² große 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in der begehrten Parkwohnanlage Lindenhof in Berlin‑Spandau – einem denkmalgeschützten Ensemble, das in den Jahren 1931 bis 1936 erbaut wurde. Liebevoll sanierte Altbaufassaden und der parkähnliche Innenhof verleihen der Anlage ihren einzigartigen Charakter.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mittig, das Haus verfügt über keinen Personenaufzug.

Die Verwaltungseinheiten Reußstraße 18–20 und Schwendyweg 32 sind in einer WEG mit insgesamt 27 Wohneinheiten organisiert.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss der Reußstraße 18 überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie den typischen Altbaucharme mit hohen Decken und großen Fenstern. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist solide vermietet und wird derzeit für die Eigentümer über einen Mietpool verwaltet. Bei Eigentümerwechsel beträgt die aktuelle Jahresnetto-Kaltmiete 7.320,00 €. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.10.2019, Mieterhöhungen wurden bislang nicht vorgenommen.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2025) 417,23 € inklusive Heizkostenvorauszahlung. Davon entfallen 89,15 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Über die Neben- und Heizkostenabrechnung sind hiervon ca. 236,00 € auf den Mieter umlegbar.

Im Zuge einer Vollsanierung im Jahr 2006 wurden Leitungen und Elektrik erneuert sowie eine moderne Gas‑Zentralheizung installiert. Dadurch verbindet die Wohnung historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der grüne Innenhof mit altem Baumbestand schafft eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.

Raumaufteilung der Wohnung :
• Diele: 11,00 m²
• Wohnzimmer: 17,48 m²
• Küche: 11,79 m²
• Schlafzimmer: 17,38 m²
• Kinderzimmer: 11,68 m²
• Bad: 5,17 m²
Wohnfläche gesamt : 74,50 m²