Etagenwohnung in Leipzig-Anger-Crottendorf

Diese bereits vermietete Eigentumswohnung in Leipzig-Sellerhausen ist die ideale Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren. Das charmante Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charakter mit moderner Ausstattung und einer soliden Mietsituation. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Räume sind effizient über einen zentralen Flur zugänglich. Auf rund 60 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und eine separate Küche. Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper bietet Komfort und Pflegeleichtigkeit. Ein gemütlicher Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft zusätzlichen Rückzugsort.

Zur Ausstattung gehören eine moderne Zentralheizung (Baujahr 2020) sowie ein eigenes Kellerabteil für praktischen Stauraum. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten steigert die Lebensqualität der Bewohner.

Die Wohnung ist solide vermietet. Ein langfristiger Mietvertrag mit Staffelvereinbarung bis 01.04.2031 garantiert regelmäßige Mieterhöhungen und stabile Einnahmen – ideal zur Minimierung von Verwaltungsaufwand und Leerstandsrisiken.

Die Lage in Leipzig-Sellerhausen überzeugt durch gute Infrastruktur und attraktive Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Dank der Anbindung an S-Bahn, Straßenbahnlinien 7 & 8 und Bus besteht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in alle Stadtteile.

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung vereint Denkmalcharme, stabile Renditeaussichten und eine ausgezeichnete Lage. Mit verlässlicher Mieterstruktur, planbaren Erträgen aus der Staffelmiete und steuerlichen Vorteilen ist sie ein attraktives Investment in den wachsenden Leipziger Immobilienmarkt.