Immobilie in Erding

Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Neubaustandard (Baujahr 2022) überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie den direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Auf ca. 50 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung zeitgemäßes Design mit hohem Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
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✨ Hochwertige Ausstattung & moderner Wohnkomfort
Die Wohnanlage wurde 2022 errichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand:

� neuwertige Wohnanlage (Baujahr 2022)

� ca. 41 m² großer Garten mit Rollrasen

� sonnige Terrasse in Südausrichtung

� Smart-Home-Technik

� Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

� exklusiver Parkettboden sorgt für ein stilvolles Ambiente

�️ dreifach verglaste Fenster
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� Durchdachter Grundriss mit Gartenzugang

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Räume optimal erschließt. In der gesamten Wohnung sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein warmes und modernes Wohnambiente.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum privaten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 15 m² Wohnfläche überzeugt durch seinen guten Zuschnitt und verfügt ebenfalls über einen direkten Gartenzugang.
Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, anthrazitfarbenen Großformatfliesen, Handtuchtrockner sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch ein Smart-Home-System, das zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.
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� Verfügbarkeit & Nutzung

Die Wohnung ist ab dem 01.03. frei und kann somit sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Nachhaltigkeit legen.
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� Stellplatz & Nebenräume

� Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000 €
� eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum