Mehrfamilienhaus zum kaufen in Fulda

Diese massiv erbaute Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten befindet sich in ruhiger Lage im Fuldaer Ortsteil Kämmerzell. Auf einem Grundstück von ca. 760 m² Fläche befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit vier bis fünf Wohneinheiten, einer großen Scheune sowie einer Doppelgarage.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1902 errichtet, aber 2003 umfassend an- und umgebaut. Es bietet heute vier abgeschlossene Wohneinheiten auf drei Etagen sowie zusätzlichen Wohn- bzw. Büroraum im Untergeschoss. Zur Aufteilung:
•Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad, welche derzeit bewohnt ist und einem Wohnrecht unterliegt.
•Zudem gibt es ein Single-Apartment mit separatem Schlafzimmer und Duschbad. Die Wohneinheit ist leerstehend und kann vermietet werden.
•Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohneinheit mit Wohnzimmer samt Balkonzugang, Küche mit angrenzendem Esszimmer, Duschbad, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Ankleide. Zwei der Zimmer sind noch unsaniert und bedürfen etwas handwerkliches Geschick. Diese Wohnung wird im Zuge des Verkaufs frei und kann selbst genutzt oder vermietet werden.
•Im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf ca. 90 m² Wohnfläche. Da die Wohnung aktuell leer steht, könnte diese bei Bedarf auch wieder, auf Grund einer ehemaligen Innentreppe, mit dem Obergeschoss verbunden werden. So würde eine tolle große Wohneinheit für die ganze Familie entstehen.
•Im Kellergeschoss bietet ein Raum mit Küchenanschlüssen und separatem Duschbad Potenzial für eine zusätzliche Einliegerwohnung auf ca. 30 m². Dieser Raum wird aktuell als Büro genutzt - zusätzliche Mieteinnahmen sind bei Übernahme sicher.
Ebenfalls im Keller: Waschküche, Heizungsraum mit Öltank, drei Abstellräume sowie ein Biokeller.

Technisch wurde die Immobilie im Zuge der Sanierung im Jahr 2003 umfassend modernisiert: Dach inklusive Dämmung, Fenster mit Zweifachverglasung und teils elektrischen Rollläden, Elektrik komplett modernisiert, Wasser- und Sanitärleitungen getauscht. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Zwei funktionstüchtige Kachelöfen sorgen zusätzlich für Wärme.

Abschließende Arbeiten, wie die Fertigstellung des Außenputzes, das Anbringen der Geländer an den Balkonen sowie die Renovierung des Treppenhauses, eröffnen weiteres Potenzial für Wertsteigerung und individuelle Anpassungen.

Auf dem Grundstück stehen zusätzlich stehen eine große Scheune, eine Einzelgarage und ein Carport zur Verfügung. Die Scheune ist aktuell als Lagerfläche an einen Handwerksbetrieb vermietet - hier profitieren Sie von weiteren Mieteinnahmen. Alternativ können Sie die Scheune bei Bedarf auch selbst nutzen.

Ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als renditestarke Kapitalanlage mit Ausbauoption – dieses Objekt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit in bevorzugter, naturnaher Lage von Fulda-Kämmerzell.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.