Maisonette-Wohnung in Gera-Gera-Nord/Langenberg

In grüner und gefragter Lage von Gera-Kleinaga präsentiert sich diese großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einer im Jahr 1997 errichteten, fortlaufend instand gehaltenen Wohnanlage, die erst 2024 energetisch optimiert wurde. Es erfolgte eine Umrüstung von einer Öl- auf eine moderne Gaszentralheizung. Weitere Werterhaltungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Fassade, die Erneuerung der Briefkastenanlage, des Treppenaufgangs, sowie die Aufarbeitung der Außenseiten der Fenster erfolgten ca. im Jahr 2013.

Auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet der individuelle Grundriss ein modernes Wohnkonzept über zwei Ebenen. Das Herzstück der unteren Etage bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung, der zum Frühstück im Freien einlädt; zwei Kinderzimmer, ein modernes Bad mit Wanne sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Ebene. Über den Treppenaufgang gelangt man in die großzügige Galerie im Dachgeschoss, die neben dem Schlafzimmer ein weiteres Zimmer – derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt – bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der rechtlich als eigenes Grundbuch geführt wird und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist an ein zuverlässiges Mieterklientel vermietet. Mit einer derzeitigen Kaltmiete von 5,40 EUR/m² sowie 45 EUR für den Tiefgaragenstellplatz bietet die Immobilie dank der guten Lage und Ausstattung ein nachhaltiges Mietsteigerungs- und Wertsteigerungspotential.