Penthouse in Friedrichsdorf

Die großzügig geschnittene Penthouse-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 38 Wohneinheiten. Das moderne Wohngebäude wurde im Jahr 2014 errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Friedrichsdorf, der mit rund 26.000 Einwohnern drittgrößten Stadt des Hochtaunuskreises.

In direkter fußläufiger Umgebung befindet sich das Taunus Carré mit einer ausgezeichneten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Hier stehen Supermärkte, Cafés, Restaurants, Drogerien sowie verschiedene Boutiquen und Schuhgeschäfte zur Verfügung.

Das Haus wird durch einen professionellen Hausmeisterservice betreut und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen und barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung ermöglicht. Die Wohnung selbst bietet ca. 148 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 62 m² Dachterrassenfläche.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in die geräumige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraummöbel bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume erreichbar. Geradeaus öffnet sich der zentrale Wohnbereich: ein großzügiger Wohn- und Essraum mit offener Küche. Die moderne Einbauküche ist in weißer Hochglanzoptik gehalten und mit Edelstahl-Elementen ausgestattet. Auf rund 40 m² finden sowohl eine komfortable Wohnlandschaft als auch ein Essbereich Platz. Bodentiefe Fenster und Terrassentüren auf zwei Seiten sorgen für eine hervorragende Belichtung. Zwei Zugänge führen auf die umlaufende Dachterrasse mit ca. 62 m² Fläche, die den Wohnraum in den warmen Monaten ideal ergänzt und ein besonderes Wohngefühl schafft.

Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer mit etwa 17 m², das sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Auch hier besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse, wodurch der Raum ebenfalls sehr hell wirkt.

Im weiteren Verlauf der Diele befindet sich das ca. 11 m² große Tageslichtbad. Dieses ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken sowie wandhängendem WC ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch weiß gefliest, und die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Komfort.

Am Ende des Flurs liegt das Schlafzimmer mit einer Fläche von rund 24 m². Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie umfangreiche Möblierung. Bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zur Dachterrasse sorgen auch hier für viel Tageslicht.

Rechts vom Flur befinden sich ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer, abschließbarer Abstellraum.

In den Wohn- und Schlafräumen ist heller Holzdielenboden verlegt, während Flur, Badezimmer und Gäste-WC mit modernen dunkelgrauen Fliesen ausgestattet sind. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für ein gleichmäßig angenehmes Raumklima.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze in der Tiefgarage in Form eines Duplexparkers zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 745,– €, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 73,06 €. Die gesamte Rücklage betrug zum Stand 31.12.2024 rund 61.163,52 €.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete einschließlich eines Tiefgaragenstellplatzes beträgt 1.400,– €, sodass die Immobilie ab sofort eine laufende Rendite als Kapitalanlage erzielt.