Immobilie in Erdweg

°HERZLICH WILLKOMMEN IN ERDWEG-KLEINBERGHOFEN°

Die angebotene Immobilie wurde in einem Haus-in-Haus-Konzept realisiert. Das Haus verfügt über großflächige Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung sowie zur Beheizung über eine Erdwärmeheizung. Die Ausführung entspricht dem KfW-70-Standard. Ergänzt wird das Energiekonzept durch ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. In sämtlichen Wohnräumen – einschließlich des Hobbyraums im Untergeschoss – ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit separater Garderobe. Ein Gäste-WC schließt sich direkt an. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich verfügt über große Fensterflächen und bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die Einbauküche ist mit Markenelektrogeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit Teppanyaki-Bräter der Firma Bora, ein hochgebauter Backofen von KitchenAid sowie ein Einbau-Kaffeevollautomat von Bosch. Diese Einbauküche ist zusätzlich zum Kaufpreis abzulösen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Garten in Süd-/West-Ausrichtung.

Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Das Schlafzimmer ist mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet und wirkt dadurch hell und freundlich. Zwei weitere geräumige Zimmer, ebenfalls in Süd-/West-Ausrichtung, eignen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Untergeschoss erweitert den Wohn- und Nutzbereich um einen großen, beheizten Hobbyraum, nutzbar als Hobby-, Arbeits- oder Abstellraum. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – praktisch vom Hobbyraum abgeteilt durch eine Trockenbauwand – sorgt für Funktionalität und Ordnung. Ein gemeinschaftlich genutzter Haustechnik- und Heizungsraum komplettiert das Kellergeschoss. Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang in den Gartenbereich. Die Doppelgarage ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie, welche sich für ruhiges Wohnen in einer familienfreundlichen Lage eignet. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.