Sonstige zum kaufen in Emmerich am Rhein

Grundstück:
Fläche: ca. 508 m²
Der Außenbereich des Hauses präsentiert sich äußerst gepflegt und durchdacht gestaltet. Ein ansprechender Vorgarten sowie eine breite, gepflasterte Einfahrt führen zur Garage und zum Hauseingang und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie.

Der rückwärtige Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Eine großzügige Terrasse, ein dekorativer Steingarten sowie liebevoll angelegte Sträucher schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Zusätzlich steht eine freistehende, überdachte Terrasse zur Verfügung, die an warmen Sommertagen zum Verweilen einlädt. Hier befinden sich auch Steckdosen, welche vielseitig genutzt werden können.

Eine elektrisch betriebene Markise schützt den Wohn- und Essbereich zuverlässig vor Sonneneinstrahlung an heißen Tagen. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für die komfortable Gartenbewässerung sorgt eine in der Garage installierte Grundwasserpumpe.

Baujahr:
Erstbezug 2007

Die Immobilie wurde individuell durch einen lokalen Architekten geplant und in massiver Bauweise errichtet. Die Ausführung erfolgte durch renommierte, ortsansässige Fachbetriebe, wodurch besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und eine sorgfältige handwerkliche Umsetzung gelegt wurde.

Wohnfläche:
ca. 151 m²

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich als geräumige Diele sowie Schrak für Hausanschlüsse, Tages-WC, Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Flur, Badezimmer

Spitzboden:
Der Spitzboden dient als Stauraum - Zugang über Einschubtreppe – nachträglich zusätzlich isoliert.

Dieses Haus kombiniert ruhiges Wohnen in einem gepflegten Umfeld mit hervorragender Infrastruktur in Elten und einer erstklassigen Anbindung an A3/A12 sowie kurze Wege in die Niederlande. Die großzügige Raumaufteilung mit offener Wohnküche, drei Schlafzimmern und hochwertig erhaltenen Ausstattungen, ergänzt durch Terrasse, Gartenhaus und Photovoltaik, bietet Komfort und Nachhaltigkeit. Dank durchdachter Planung, hochwertiger Bauausführung und einem gepflegten Außenbereich überzeugt die Immobilie als nahezu sofort bezugsfertiges Zuhause mit hohem Wohnwert.

Kaufpreis:
€ 469.000,--