Etagenwohnung in Bodolz

Zum Verkauf steht eine im 2. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung in 88131 Bodolz. Die Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 62 Wohneinheiten und ist Teil einer gepflegten, gewachsenen Wohnanlage.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Wohn- und Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer sowie einem großzügigen Balkon mit östlicher Ausrichtung, der angenehme Lichtverhältnisse bietet und den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Er ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus begehbar.

Das Gebäude wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut und laufend instand gehalten. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert, wodurch ein wichtiger Beitrag zur langfristigen Betriebssicherheit und Werterhaltung der Immobilie geleistet wurde.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der über ein eigenes Grundbuch verfügt. Der Stellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden. Durch die getrennte Grundbuchführung bleibt die Nutzung flexibel – sowohl zur Eigennutzung als auch zur separaten Vermietung oder späteren Veräußerung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit rund 15 Jahren und wurde bislang stabil geführt. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 550 €. Eine Anpassung der Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten wurde bereits eingeleitet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 200 € - davon entfallen 193 € auf die Wohnung und 7 € auf die Tiefgarage.