Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Derendorf

Einziehen oder direkt als WG vermieten – diese bezugsfertige Wohnung bietet alles für einen idealen Start in gemeinschaftliches Wohnen.

Diese zentral gelegene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1930 auf einem ca. 346 m² großen Grundstück errichtet und 1994 umfassend modernisiert, wobei der charmante Altbaucharakter liebevoll erhalten wurde.

Die Wohnung selbst verfügt über ca. 80,07 m² Wohnfläche und ist perfekt für eine Wohngemeinschaft geeignet. Die drei ähnlich großen Zimmer (ca. 16,67 – 18,14 m²) bieten jedem Bewohner ausreichend privaten Rückzugsraum. Alle Zimmer sind über den zentralen Eingangsbereich erreichbar, und die hohen Decken sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Die großzügige Wohnküche fungiert als gemeinschaftlicher Treffpunkt, ideal für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Von hier ist der nach Südost ausgerichtete Balkon zu erreichen.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, das Badezimmer wurde zuletzt 2012 saniert.

Derzeit werden möblierte WG-Zimmer in der Gegend für 700-900€ Warmmiete/Monat/Zimmer angeboten. Hierdurch ließe sich, bei Ansetzung von 700 €/Monat/Zimmer eine Miete von Rund 2.100€/Monat (25.200€/Jahr) erzielen.

Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer und in der Küche.

Ein separater Kellerraum sorgt optional für zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Zentralheizung (Brennwert), die erst im Jahr 2023 eingebaut wurde.

Das monatliche Hausgeld beträgt 400 €, darunter etwa 130 € für Heizkosten und ca. 68,33 € für die Erhaltungsrücklage.

Dank der durchdachten Aufteilung, der drei gleichwertigen Zimmer und der großen Gemeinschaftswohnküche mit Balkon eignet sich diese gepflegte Altbauwohnung ideal für eine Wohngemeinschaft.