Dachgeschosswohnung in Witten

Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 81,53 m² Wohnfläche in einem gepflegten Drei- bis Vierfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1920. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.139 m² in ruhiger und grüner Wohnlage in Witten.

Die Wohnung bietet eine klassische Aufteilung mit drei Zimmern, Küche, Bad sowie einem Kellerraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Mehrere Stellplätze befinden sich auf dem Gemeinschaftsgrundstück (nicht fest zugeordnet).

Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Neubaustandard. Insbesondere das Badezimmer sowie Teile der Innenausstattung sind modernisierungsbedürftig.

Das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren teilweise instand gehalten (Dacherneuerung, Fassadendämmung, Heizungsanlage).

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die sich ihren Wohnraum individuell modernisieren möchten.

Der Kaufpreis berücksichtigt den bestehenden Modernisierungsbedarf.

Im monatlichen Hausgeld in Höhe von 232 Euro (davon 97,95 Euro umlagefähig und 134,05 Euro nicht umlagefähige Nebenkosten) sind folgende Kosten enthalten:
Frischwasser, Frischwasser Grundkosten, Schmutzwasser, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Müllabfuhrgebühren, Straßenreinigung, Schornsteinfeger, Instandhaltung, Verwaltergebühren, Kleinreparaturen, sonstige Kosten, Kontoführung.