Einfamilienhaus zum kaufen in Sinzig

Inmitten des beliebten Kurviertels von Bad Bodendorf, eingebettet in die sanfte Landschaft des Ahrtals, steht dieses wunderschöne, von Grund auf modernisierte Einfamilienhaus zum Verkauf. Ein Haus, das Großzügigkeit, Qualität und Wohngefühl auf besondere Weise verbindet.

Bad Bodendorf ist ein kleiner, charmanter Kurort mit hoher Lebensqualität. Bonn (ca. 20 km) und Koblenz (ca. 30 km) sind gut erreichbar, gleichzeitig genießt man hier Ruhe, Natur und ein gewachsenes Umfeld. Sportstätten wie Fußball- und Tennisplätze sowie das im kommenden Jahr neu gestaltete Freibad befinden sich in fußläufiger Nähe.

Das Wohnhaus bietet rund 200 m² Wohnfläche und empfängt einen bereits beim Eintreten mit Helligkeit und Offenheit. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen – ein Ort für gemeinsame Abende, Wärme und Geborgenheit. Die angrenzende Wohnküche ist geräumig und hochwertig ausgestattet, ideal für den Alltag ebenso wie für gesellige Runden. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich: ein großes Elternschlafzimmer mit maßgefertigtem Einbau-Kleiderschrank und angrenzendem, großzügigem Bad. Zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – verfügen jeweils über ein eigenes modernes Duschbad mit WC. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der herrliche Wintergarten, der den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigibt und zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Weite und Ruhe vermittelt.

Direkt ans Haus angrenzend befindet sich die große Garage, ergänzt durch zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Das Kellergeschoss bietet viel praktischen Stauraum mit Abstellraum, Waschküche, Heizungsraum (Öltank unter der Garage), einer kleinen Heimwerkstatt sowie einem vorhandenen Gasanschluss.

Über einen separaten seitlichen Eingang gelangt man in die Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 70 m² Wohnfläche. Diese ist ideal für erwachsene Kinder, Gäste, ein Au-pair oder zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Ein eigener Stellplatz direkt vor der Eingangstür gehört ebenfalls dazu.

Die Immobilie wurde 2014 grundsaniert und in den Jahren 2023 weiter hochwertig modernisiert. Sie präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand mit viel Liebe zum Detail: Eiche-Parkett in allen Wohnräumen, glatte weiße Wände in Spachteltechnik, moderne Bäder, ein neuer Kaminofen mit Edelstahl-Außenkamin, teilweise Plameco-Spanndecken mit integrierter Beleuchtung sowie eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten.

Auch der Außenbereich wurde mit großer Sorgfalt gestaltet: eine neu angelegte Terrasse mit Natursteinmauer, eine mit Natursteinklinkern gestaltete Gartenfassade, Echtholz-Elemente in Rhombusoptik, ein großes Gartenhaus mit Freisitz und Brennholzlager sowie ein pflegeleicht angelegter Garten mit großzügiger Rasenfläche. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Keller vorhanden.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.