Erdgeschosswohnung in Mechernich

Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint hochwertigen Wohnkomfort mit soliden Renditeperspektiven. Sie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, stellt aber dank ihrer durchdachten Konzeption auch eine attraktive, wertstabile Investition dar.

Eckdaten der Wohnung:
• Wohnungstyp: 2-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss
• Wohnfläche: ca. 61,43 m² (inkl. anteiliger Terrassenfläche)
• Besonderheit: Terrasse und privater Gartenanteil
• Kaufpreis: 230.000 €
• Tiefgaragenstellplatz: Ein sicherer Stellplatz ist im Kaufpreis inklusive.

Raumaufteilung (ca. Angaben)
Die Wohnung besticht durch einen effizienten Grundriss und einen weitläufigen Wohnbereich, die ein helles und offenes Wohngefühl erzeugen:
• Wohnen/Essen/Kochen: 29,21 m² – Der offene Lebensmittelpunkt mit Zugang zur Terrasse.
• Schlafen: 15,29 m² – Ruhiger Rückzugsort.
• Flur: 3,06 m² – Kompakt und funktional.
• Bad: 6,77 m² – Großzügig und hochwertig ausgestattet.
• Abstellraum: 3,14 m² – Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung.
• Balkon/Terrasse: 7,92 m² (anteilig in Wfl. enthalten).
(Die reine Wohnfläche ohne Terrassenanteil beträgt 57,47 m²)

Informationen für Kapitalanleger
Diese Immobilie bietet alle Voraussetzungen für eine sichere und rentable Investition:
• Mietpotential: Die Netto-Kaltmiete beträgt 539,24 €, basierend auf den aktuellen Marktbedingungen in Mechernich. Die monatliche Stellplatzmiete beläuft sich auf 55,00 €.
• Nachhaltige Vermietbarkeit: Die Kombination aus barrierefreiem Zugang, energieeffizienter Bauweise (geringe Nebenkosten für Mieter) und der gefragten Erdgeschosslage mit Terrasse und Garten sorgt für eine hohe und langfristige Vermietungsquote.
• Wertstabilität: Die solide Massivbauweise (Poroton-Ziegel) und die attraktive Lage in der wachsenden Region Eifel/Rheinland sichern die langfristige Wertentwicklung Ihrer Investition.
• Rendite: Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine detaillierte Renditeberechnung und alle relevanten Unterlagen zur Verfügung.
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