Sonstige in Ditzingen

Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 49

Einheiten. Die vier zum Verkauf stehenden Einheiten liegen vollständig auf einer Ebene und wurden ursprünglich baurechtlich als

Laden- bzw. Gewerbeflächen genehmigt. Im Zuge einer baulichen Umgestaltung entstanden vier voneinander getrennte Einheiten,

die derzeit wohnähnlich genutzt werden. Der aktuelle Eigentümer hat eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken beantragt. Die

Genehmigung dieser Nutzungsänderung setzt jedoch die Zustimmung sämtlicher Miteigentümer der

Wohnungseigentümergemeinschaft voraus. Unabhängig davon erfolgt der Verkauf im derzeitigen baurechtlichen und

tatsächlichen Zustand. Eine Verpflichtung des Verkäufers zur Herbeiführung der Nutzungsänderung besteht nicht. Die Immobilie

bietet – vorbehaltlich der jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Bestimmungen – vielseitige und flexible Nutzungsmöglichkeiten,

einschließlich der Kombination von Wohnen und Arbeiten. Aufgrund ihrer Struktur, Lage und Flächenaufteilung eignet sich das

Objekt insbesondere für Investoren, Projektentwickler, Kapitalanleger sowie gewerbliche Nutzer mit Entwicklungsperspektive. Es

handelt sich um eine Spezialimmobilie mit vielfältigen Nutzungspotenzialen, die sich insbesondere an Käufer richtet, die sich der

bestehenden baurechtlichen Situation bewusst sind und sowohl die aktuelle gewerbliche Nutzung als auch eine mögliche

zukünftige Nutzungsänderung in ihre Überlegungen einbeziehen. Die Einheiten wurden Ende 2023 umfassend saniert und

entsprechen dem KfW-55-EE-Standard für energieeffizientes Bauen. Ergänzend zu den bestehenden Nutzungsmöglichkeiten bietet

das Objekt ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Praxis, Architekturbüro, Kanzlei, Atelier, Agentur oder für vergleichbare

freiberufliche und dienstleistungsorientierte Konzepte. Das Objekt wird derzeit eigengenutzt. Eine teilweise oder vollständige

Freistellung sowie ein kurzfristiger Bezug sind nach Absprache möglich.