Dachgeschosswohnung in Emmerting

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Emmerting befindet sich dieses attraktive 4-Familienhaus, das im Jahr 2004 nach hohen Energiestandards errichtet wurde.
Das Gebäude überzeugt durch moderne Haustechnik, die in Kombination mit einer effizienten Grundwasser-Wärmepumpe, welche 2021 erneuert wurde, für äußerst niedrige Energiekosten sorgt. Sämtliche Wohnräume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort bietet.

Die ca. 20 m² große Galerie ist über eine Wendeltreppe erreichbar und eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder Homeoffice. Der Sichtdachstuhl in der gesamten Wohnung verleiht den Räumen eine besondere Behaglichkeit und Wärme und sorgt für eine einladende Atmosphäre.

Für das Grundstück fällt eine monatliche Erbpacht in Höhe von 95,84 € an. Diese kann im Zuge des Kaufprozesses durch eine einmalige Zahlung von 38.735,- € abgelöst werden und bietet somit langfristige Planungssicherheit.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Die derzeitige Kaltmiete beträgt ca. 9.000,- € netto pro Jahr.

Zur Einheit gehören eine Garage sowie ein Stellplatz und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete, überdachte Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Ausstattung:
- Kunststofffenster in Weiß mit 2-fach-Verglasung, teilweise bodentief
- Mechanische Jalousien als Sicht- und Sonnenschutz
- Wohn- und Schlafräume mit pflegeleichtem Laminatboden
- Badezimmer und Küche sind gefliest
- Hochwertige Badezimmereinrichtung mit Dusche, separater Badewanne und Waschtisch
- Überdachter Südbalkon für gemütliche Stunden im Freien
- Großer, gefliester Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum
- Eine Garage sowie ein Stellplatz
- 2021 erneuerte Grundwasser-Wärmepumpe zur Senkung der Energiekosten
- Entkalkungsanlage für optimale Wasserqualität und längere Lebensdauer der Installationen

Dieses moderne 4-Familienhaus in Emmerting bietet sowohl eine hohe Wohnqualität als auch niedrige Betriebskosten und stellt zugleich eine zukunftssichere Investition dar.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.