Erdgeschosswohnung in Königsbrunn

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in einer ruhigen und ansprechenden Wohnanlage in Königsbrunn. Das Mehrfamilienhaus wurde 1961 errichtet und umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten, was für eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft sorgt.

Die Wohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine wunderschöne Terrasse, die den Wohnraum ideal erweitert.

Gerade diese Kombination aus Erdgeschoss und Außenfläche stellt einen erheblichen Mehrwert dar und macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter.

Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und durch den Ausbau des Dachgeschosses in den Jahren 2015/2016 zusätzlich aufgewertet. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Seit dem 01.02.2020 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist stabil, die Mieter gehen sehr sorgsam mit der Immobilie um und erfüllen ihre Verpflichtungen stets ordnungsgemäß. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine planbare, sichere Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko.

Ein Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht ist im Kaufpreis enthalten und erhöht die Attraktivität der Wohnung zusätzlich.

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Wirtschaftliche Eckdaten

Kaltmiete: 776,00 €
Stellplatz: 30,00 €
Gesamtmiete (kalt): 806,00 € monatlich zzgl. NBK

Hausgeld: 362,00 €

Kaufpreis: 239.000 € (inkl. Außenstellplatz)

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