Etagenwohnung in München-Fürstenried

Diese ansprechend geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca.70,20 m² (lt. Aufteilungsplan) bietet sie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger sowie spätere Selbstnutzer - wobei Erstere von einem sicheren und sofortigen Mietverhältnis profitieren.
Der großzügige Wohnbereich mit rund 20 m² führt direkt auf den gemütlichen Westbalkon. Das Schlafzimmer bildet mit rund 16m² ausreichend Stellfläche für sämtliche Möbel. Die separate Küche wurde vor ca. 15 Jahren renoviert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 vollumfänglich renoviert und mit einer Dusche versehen. Ein zusätzliches halbes Zimmer kann ideal als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot.
Diese Immobilie wird im Sale-and-Lease-Back-Modell verkauft: Der derzeitige Eigentümer verkauft die Wohnung und bleibt nach dem Verkauf als Mieter weiterhin in der Immobilie wohnen. Die monatliche Nettomiete beträgt hierbei 1.275 € zzgl. umlagefähiger Betriebskostenvorauszahlung. Dieses Modell bietet eine attraktive und sofortige Rendite bei gleichzeitigem Werterhalt durch einen verlässlichen Mieter.