Dachgeschosswohnung in Essen-Haarzopf

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in sehr guter Wohnlage von Essen-Haarzopf, einem der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile im Essener Süden. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre nachhaltige Ausstattung, den sehr guten Pflegezustand sowie die flexible Nutzung als Eigennutzer- oder Kapitalanlage.

Die Immobilie ist seit mehreren Jahren zuverlässig an denselben Mieter vermietet und bietet damit eine attraktive, stabile Rendite für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund der Lage und Ausstattung auch ideal für Eigennutzer.

Das Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem:

das Badezimmer modern renoviert,

die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert

sowie weitere technische Maßnahmen durchgeführt.

Ein besonderes Highlight ist die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2025, bestehend aus einer modernen Wärmepumpe in Kombination mit einer Solarthermieanlage mit sehr geringen Heizkosten. Gerade im Hinblick auf steigende Energiekosten und gesetzliche Anforderungen stellt dies einen klaren Zukunftsvorteil dar. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse A, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit 422 € und liegt damit für diesen Stadtteil deutlich unter dem Durchschnitt. Besonders attraktiv sind die äußerst niedrigen Heizkosten: Diese beliefen sich für das gesamte Jahr auf lediglich 470 € inklusive Warmwasser. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 80 € – ein weiterer Pluspunkt, der dieses Objekt besonders wirtschaftlich und attraktiv macht.

Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand und unterstreicht den insgesamt soliden und modernen Charakter der Wohnung.

Zusätzlich besteht bei Interesse die Möglichkeit, die ebenfalls zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung im selben Haus zu besichtigen. Hierfür ist bereits eine separate Anzeige online verfügbar.