Immobilie in Sankt Augustin

Exklusives Neubauvorhaben in bester Lage von Sankt Augustin-Hangelar

Moderne Eigentumswohnungen für Eigennutzer & Kapitalanleger

In begehrter Wohnlage von Sankt Augustin-Hangelar, in der ruhigen und dennoch zentral gelegenen Lindenstraße 2, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit insgesamt sechs hochwertigen Wohneinheiten. Das Projekt vereint moderne Architektur, zeitgemäße Grundrisse und höchste Wohnqualität – ideal für Eigennutzer wie auch für Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertstabilität.

Das Neubauprojekt

Der Neubau umfasst sechs moderne Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 28 m² bis ca. 100 m² und bietet damit ein attraktives Spektrum – vom kompakten Apartment bis zur großzügigen Familien- oder Komfortwohnung.

Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine Garage mit vier Stellplätzen, und zwei Außenstellplätzen, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten.

Die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant.

Ausstattung & Wohnkomfort

Alle Wohneinheiten werden bezugsfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird:

- hochwertige Sanitärausstattung
- moderne Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Wände mit Malervlies versehen und weiß gestrichen
- dreifachverglaste Fenster für exzellenten Schall- und Wärmeschutz
- Personenaufzug für barrierearmen Zugang zu allen Etagen
- Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
- dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung
- Energieeffiziente Bauweise nach neuesten energetischen
Anforderungen
- jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum
- 4 Garagen- und zwei KFZ Außenstellplätze


Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design schafft ein Wohnumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor.

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz

Das Objekt erfüllt aktuelle energetische KFW 55 Standards und setzt auf eine zukunftsorientierte Bauweise. Die effiziente Gebäudehülle, moderne Verglasung und zeitgemäße Haustechnik sorgen für niedrige Energiekosten und leisten einen nachhaltigen Beitrag zum Werterhalt der Immobilie.

Lage – Wohnen im Herzen von Hangelar

Sankt Augustin-Hangelar zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Die Lindenstraße liegt ruhig und dennoch zentral, mit hervorragender Infrastruktur:

Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgung direkt vor Ort
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Schnelle Erreichbarkeit von Bonn, Siegburg und Köln
Naherholungsgebiete und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung

Diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.


Für Eigennutzer & Kapitalanleger

Das Neubauvorhaben richtet sich gezielt an Selbstnutzer, die modernes, energieeffizientes Wohnen in bester Lage suchen, sowie an Investoren, die auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Renditen setzen.

Gerade im Neubausegment profitieren Kapitalanleger aktuell von interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, die – abhängig von individueller Situation – die Attraktivität einer Investition zusätzlich erhöhen können. Eine steuerliche Beratung wird empfohlen.

Fazit

Dieses Neubauprojekt in Sankt Augustin-Hangelar steht für modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Wertbeständigkeit. Eine seltene Gelegenheit, Wohnraum in einer der gefragtesten Lagen der Region zu erwerben – ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage.