Einfamilienhaus zum kaufen in Weßling

Idyllisch gelegenes Siedlerhäuschen auf schönem Grundstück in Weßling

In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Weßling befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 418 m² großen, voll erschlossenen Grundstück.

Die besondere Immobilie wurde um 1933 erbaut und verfügt über eine Wohnebene sowie eine Teilunterkellerung. Die vorhandenen ca. 68 m² Wohnfläche setzen sich aus einem kleinen Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie einem Abstellraum zusammen. Auch eine Einzelgarage, Baujahr 1960, ist gegeben, die als Lager- und Geräteschuppen genutzt wird. Die bestehende Gebäudesubstanz entspricht in weiten Teilen nicht mehr heutigen technischen und energetischen Standards. Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind daher einzuplanen.

Der großzügige, eingewachsene Garten in leichter Hanglage mit altem Baumbestand verleiht dem Grundstück einen besonderen, naturnahen Charakter und ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Objekt ist seit März 2024 für jährlich 8.400€ (Kaltmiete) an eine Einzelperson vermietet, wodurch laufende Einnahmen generiert werden. Dies ermöglicht eine Nutzung als Bestandsobjekt mit gleichzeitiger Perspektive für eine zukünftige bauliche oder konzeptionelle Weiterentwicklung.

Highlight – die Lage:
Die Gemeinde Weßling zählt zu den gefragten Wohnlagen im Fünfseenland und vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit ein hohes Maß an Lebensqualität. Der Weßlinger See ist fußläufig erreichbar und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der nahegelegenen S-Bahn-Station mit direkter Verbindung nach München und Herrsching, der schnellen Erreichbarkeit der A96 sowie einer guten Nahversorgung vor Ort eignet sich Weßling ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch kurze Wege schätzen.

HINWEIS
Aus Diskretionsgründen werden online keine Fotoaufnahmen gezeigt - wir bitten um Ihr Verständnis.

*** Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ zu, das weitere Details zur angebotenen Immobilie beinhaltet. Kontaktieren Sie uns gerne! ***