Immobilie in Essen-Rüttenscheid

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 76,79 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist sowohl attraktiv für Eigennutzer als auch eine interessante Kapitalanlage.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Bereichen ermöglicht. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Fenster, welches für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Auf der linken Seite liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Im weiteren Verlauf des Flures befindet sich auf der linken Seite das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für eine individuelle Wohn- und Essgestaltung bietet. Geradeaus erreicht man das Schlafzimmer, ruhig gelegen und gut geschnitten. Rechts neben dem Schlafzimmer befindet sich die Küche, die aufgrund ihrer Größe viel Potenzial für eine moderne und großzügige Küchengestaltung bietet. Die aktuell vorhandene Echtholz-Einbauküche kann auf Wunsch gegen einen Aufpreis übernommen werden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung; alternativ bietet auch das Badezimmer ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

Die Fenster wurden ca. im Jahr 2012 erneuert und sind doppelt verglast, was zu einer sehr guten Schall- und Wärmedämmung beiträgt. Ebenfalls wurde ein neues Wärmedämm-Verbundsystem angebracht. Die Wohnung zeichnet sich insgesamt durch eine sehr ruhige Wohnlage aus – in den Räumlichkeiten ist nahezu kein Umgebungslärm wahrnehmbar.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus 14 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern drei private Gemeinschaftsbereiche mit Grünflächen/Wiese zur Verfügung, die ausschließlich den Hausbewohnern zugänglich sind.