Etagenwohnung in München-Schwabing

Gemütliche, sehr gut geschnittene, ruhige 2-Zi.-Altbau-Wohnung mit großer Wohnküche im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus den 20er Jahren mit Tiefgarage mitten im beliebten Schwabing.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2000 bis 2002 umfassend modernisiert. Im Jahr 2020 wurde eine Fassadensanierung durchgeführt. In diesem Zuge wurden die Fassade, die Fenster sowie das Balkongeländer gestrichen und die Eingangstüren lasiert.
2018 wurde in der Anlage ein neuer Heizkessel eingebaut.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert (aufbereiteter Parkett- bzw. Dielenboden in den Zimmern, Flur und Küche, neues Bad, etc.).
Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Im November 2020 wurde die Wohnung komplett frisch gestrichen.

Helles Bad mit Badewanne und Fenster.
Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.

Gemütliche Wohnküche zur Hofseite mit komplett ausgestatteter Einbauküche.

Die Wohnung besitzt zwei Balkone (einen an der Wohnküche mit Blick in den grünen Innenhof und einen etwas größeren mit Südausrichtung am Wohnzimmer).

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Die Wohnung wird zum 1.3.2026 frei, ein Selbstbezug ist nach Kaufabwicklung kurzfristig möglich.

Die WEG besteht aus 21 Wohnungen mit zugeordneten Kellerabteilen und einer großen Tiefgarage mit 28 Pkw-Einzelstellplätzen.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG betrug zum 31.12.2024: ca. 91.887,-- Euro (anteilig ca. 77.577,-- Euro für das Haus und ca. 14.310,-- Euro für die Tiefgarage).

Im Haus ist ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum vorhanden.